37 Rue LAJOIE app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 88,3 m² · constr. 2010 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862208284700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
67050862208284700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 360 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 625 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 402 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 448 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 688 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 412 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 542 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 374 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 362 $ Poids 84 % |
| 6 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 385 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 327 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 390 $ Poids 80 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 327 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 390 $ Poids 80 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 924 $ Poids 77 % |
| 10 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 753 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 525 545 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 636 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 081 $ Poids 74 % |
| 12 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 226 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 384 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.