37 Rue LAJOIE app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 90,7 m² · constr. 2010 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862208284700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
67050862208284700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 360 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 402 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 374 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 412 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 549 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 734 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 448 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 697 399 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 565 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 890 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 337 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 535 626 $ Poids 78 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 504 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 561 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 176 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 636 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 944 $ Poids 76 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 431 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 727 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.