41 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 224,4 m² · constr. 2010 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862208584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
67050862208584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 398 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +4 023 $ | 804 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 381 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 850 314 $ Poids 65 % |
| 3 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 679 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 202 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 536 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 879 477 $ Poids 57 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 673 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 416 827 $ Poids 57 % |
| 6 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 620 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 834 652 $ Poids 57 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 107 681 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 793 082 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 903 966 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 921 052 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +74 630 $ | 1 024 606 $ Poids 50 % |
| 12 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 715 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +79 709 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 882 510 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.