43 Rue LAJOIE app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 96,9 m² · constr. 2010 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 179 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862208734000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
67050862208734000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 351 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 552 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 412 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 954 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 277 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 373 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 330 $ Poids 87 % |
| 6 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 548 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 122 $ Poids 87 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 501 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 577 195 $ Poids 86 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 482 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 306 $ Poids 85 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 346 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 653 256 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 374 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 565 002 $ Poids 83 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 575 $ Poids 83 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 652 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 615 478 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.