43 Rue LAJOIE app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 202 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862208734000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
67050862208734000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 351 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 561 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 034 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 931 $ Poids 89 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 482 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 311 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 412 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 095 $ Poids 88 % |
| 6 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 548 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 501 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 586 266 $ Poids 85 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 514 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 602 105 $ Poids 84 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 373 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 339 $ Poids 82 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 652 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 625 384 $ Poids 82 % |
| 11 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 656 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 600 663 $ Poids 81 % |
| 12 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 411 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 88 544 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.