43 Rue LAJOIE app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 101,6 m² · constr. 2010 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862208734000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
67050862208734000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 351 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 564 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 482 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 398 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 241 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 412 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 837 $ Poids 87 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 514 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 605 271 $ Poids 85 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 548 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 427 $ Poids 84 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 501 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 589 376 $ Poids 84 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 68 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 591 315 $ Poids 83 % |
| 10 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 656 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 604 115 $ Poids 81 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 652 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 628 781 $ Poids 81 % |
| 12 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 411 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 88 994 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.