45 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 120,6 m² · constr. 2007 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 365 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862209273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
67050862209273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 479 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 636 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 35 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 369 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 313 734 $ Poids 84 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 729 039 $ Poids 83 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 636 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 579 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 543 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 567 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 432 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 655 403 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 829 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 668 511 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 183 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 515 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 642 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 953 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 587 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.