52 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 111,6 m² · constr. 2007 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862209290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
67050862209290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 12 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 425 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 703 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 228 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 513 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 461 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 631 656 $ Poids 88 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 573 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 548 397 $ Poids 83 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 653 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 559 849 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 453 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 614 521 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 389 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 583 375 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 475 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 089 $ Poids 78 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 543 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 034 $ Poids 75 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 472 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 539 444 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.