56 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 117,8 m² · constr. 2008 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862209520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
67050862209520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 252 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 12 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 925 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 463 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 632 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 724 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 407 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 310 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 637 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 573 697 $ Poids 80 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 580 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 561 353 $ Poids 79 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 460 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 648 015 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 790 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 664 169 $ Poids 75 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 540 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 721 $ Poids 69 % |
| 12 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 959 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 532 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.