49 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 197,1 m² · constr. 2007 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 452 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862209552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
67050862209552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 358 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 787 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 275 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 381 078 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 759 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 385 649 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 800 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 815 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 887 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 730 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 372 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 816 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 348 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 667 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 307 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +67 265 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 811 248 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 600 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 816 274 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 571 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 241 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 832 855 $ Poids 55 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 354 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −61 685 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 744 914 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.