4 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 182,6 m² · constr. 2006 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 447 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862209688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
67050862209688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 284 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 368 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 756 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 365 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 775 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 370 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 639 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 350 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 783 118 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 859 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 782 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 382 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 137 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 815 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +12 647 $ | 370 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 374 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 783 858 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 941 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 701 761 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 843 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 665 219 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 794 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 847 382 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.