2 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 181,7 m² · constr. 2008 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 472 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862209716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
67050862209716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 286 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 370 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 761 867 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 349 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 781 055 $ Poids 80 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 368 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 644 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 368 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge −74 830 $ | 1 145 073 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 842 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 787 908 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 361 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 788 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 798 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +16 261 $ | 372 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 357 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 789 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 924 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 706 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 826 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 669 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 303 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 815 648 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.