51 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 84,2 m² · constr. 2008 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 343 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862218253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
67050862218253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 337 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 612 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 385 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 488 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 667 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 285 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 720 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 285 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 720 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 702 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 509 353 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 344 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 384 $ Poids 79 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 333 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 527 649 $ Poids 79 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 608 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 203 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 139 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 546 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 358 $ Poids 70 % |
| 12 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 283 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 825 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.