55 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 130,2 m² · constr. 2008 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 410 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862218503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
67050862218503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 477 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 663 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 362 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 038 $ Poids 83 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 498 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 324 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 822 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +900 $ | 90 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 99 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 847 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 751 804 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 130 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 660 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 293 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 760 022 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 521 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 709 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 697 061 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 577 231 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 353 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 742 191 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.