57 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 84,5 m² · constr. 2008 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 340 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862218632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
67050862218632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 335 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 613 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 392 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 920 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 276 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 276 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 647 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 509 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 668 429 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 327 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 686 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 510 190 $ Poids 81 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 305 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 528 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 587 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 213 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 110 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 288 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 215 $ Poids 72 % |
| 12 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 293 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 731 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.