1 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 225,4 m² · constr. 2007 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 483 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862219186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
67050862219186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 402 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 793 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 417 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 841 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 702 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 154 $ Poids 56 % |
| 4 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 743 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 824 631 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 665 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 869 742 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 783 893 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 790 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 412 350 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 733 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 093 498 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 013 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 878 769 $ Poids 47 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 334 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 407 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 578 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 810 758 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.