3 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 197,2 m² · constr. 2006 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862219187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
67050862219187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 417 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 783 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 334 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 379 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 808 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +12 647 $ | 383 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 859 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 811 951 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 397 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 812 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 927 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 727 620 $ Poids 63 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 417 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 664 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 374 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 807 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 595 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 405 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 679 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 812 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 788 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 876 144 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 398 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −61 512 $ · Ajust. âge −12 067 $ | 741 065 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.