57 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 152 m² · constr. 2008 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 359 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862219201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
67050862219201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 319 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 715 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 306 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 723 969 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 351 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge −74 830 $ | 1 049 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 556 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 764 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 616 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 921 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 986 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 866 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 264 132 $ Poids 61 % |
| 9 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 465 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 239 936 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 539 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 777 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 412 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 593 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 321 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 666 418 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.