48 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 204 m² · constr. 2007 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 452 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862219799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
67050862219799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 479 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 800 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 396 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 531 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 824 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 392 159 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 455 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 756 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 883 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 829 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 935 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 742 940 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 447 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 829 990 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 728 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 829 310 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 592 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 480 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 679 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 765 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 893 220 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 747 811 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.