70 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 95,3 m² · constr. 2009 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862219985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
67050862219985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 466 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 379 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 573 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 445 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 035 $ Poids 87 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 311 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 189 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 458 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 089 $ Poids 86 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 552 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 610 950 $ Poids 85 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 400 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 558 539 $ Poids 84 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 517 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 545 225 $ Poids 84 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 288 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 567 268 $ Poids 83 % |
| 11 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 467 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 648 106 $ Poids 83 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 864 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.