63 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 104,7 m² · constr. 2002 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862228072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
67050862228072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 326 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 374 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 183 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 576 040 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 421 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 551 557 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 791 $ Poids 87 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 533 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 613 451 $ Poids 87 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 235 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 666 856 $ Poids 86 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 517 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 637 554 $ Poids 83 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 517 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 543 $ Poids 81 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 513 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 597 410 $ Poids 80 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 686 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 513 158 $ Poids 80 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 615 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.