74 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 123,8 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 386 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862228157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
67050862228157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 416 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 526 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 553 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 629 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 238 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 486 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 317 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 176 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 101 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 545 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 587 098 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 748 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 661 575 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 222 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 660 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 119 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 646 347 $ Poids 68 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 653 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 573 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 362 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 707 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 485 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 663 846 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.