76 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 113,4 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 419 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862228337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
67050862228337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 194 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 598 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 220 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 691 989 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 537 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 563 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 503 976 $ Poids 86 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 491 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 636 406 $ Poids 84 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 757 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 565 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 603 867 $ Poids 79 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 663 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 552 159 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 366 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 188 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 746 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 633 987 $ Poids 77 % |
| 11 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 535 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 656 166 $ Poids 74 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 553 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 298 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.