78 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 86,5 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 381 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862228516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
67050862228516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 394 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 616 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 352 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 226 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 226 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 828 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 298 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 519 463 $ Poids 85 % |
| 6 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 597 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 657 407 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 463 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 681 435 $ Poids 82 % |
| 8 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 702 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 501 522 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 603 059 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 30 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 559 773 $ Poids 77 % |
| 11 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 595 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 605 347 $ Poids 74 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 548 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 550 949 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.