71 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 75,6 m² · constr. 1999 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862228661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
67050862228661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 427 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 631 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 556 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 435 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 541 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 560 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 278 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 644 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 278 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 644 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 597 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 741 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 140 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 484 749 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 573 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 608 057 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 580 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 533 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 674 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 639 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 470 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 541 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 574 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 906 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.