80 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 95,6 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862228676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
67050862228676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 356 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 248 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 349 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 660 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 462 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 611 799 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 291 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 533 460 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 585 441 $ Poids 86 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 069 $ Poids 86 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 961 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 564 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 567 426 $ Poids 86 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 563 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 555 068 $ Poids 85 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 481 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 573 826 $ Poids 85 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 494 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 516 546 $ Poids 85 % |
| 12 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 398 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 634 847 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.