82 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 84 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862228826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
67050862228826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 234 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 234 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 402 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 597 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 475 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 660 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 616 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 635 937 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 693 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 485 045 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 583 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 586 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 285 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 503 635 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 347 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 624 155 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 49 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 439 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 634 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 668 171 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.