75 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 75,4 m² · constr. 1998 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862228911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
67050862228911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 540 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 439 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 628 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 532 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 557 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 583 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 285 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 285 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 526 $ Poids 83 % |
| 7 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 115 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 481 991 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 571 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 562 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 454 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 656 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 638 547 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 590 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 604 255 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 559 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 274 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.