84 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 104,2 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862228986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
67050862228986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 325 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 463 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 518 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 612 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 574 730 $ Poids 87 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 431 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 636 139 $ Poids 87 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 412 $ Poids 86 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 156 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 665 411 $ Poids 86 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 514 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 550 222 $ Poids 86 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 592 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 512 031 $ Poids 85 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 404 $ Poids 83 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 506 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 904 $ Poids 82 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 494 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 596 115 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.