73 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 136,8 m² · constr. 2007 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 409 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862229340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
67050862229340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 799 $ Poids 74 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 473 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 331 069 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 433 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 987 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 586 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 677 108 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 131 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 890 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 765 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 301 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 588 367 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 930 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +450 $ | 92 157 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 205 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 580 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 226 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 865 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 557 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −884 $ | 173 874 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.