89 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 81 m² · constr. 1997 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862237929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
67050862237929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 331 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 331 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 496 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 646 030 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 507 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 573 578 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 408 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 585 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 623 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 474 297 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 664 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 621 820 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 479 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 109 $ Poids 79 % |
| 9 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 591 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 657 837 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 534 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 781 $ Poids 75 % |
| 11 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 174 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 529 501 $ Poids 75 % |
| 12 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 13 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 496 143 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.