83 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 111,2 m² · constr. 1993 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 327 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862238038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
67050862238038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 166 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 656 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 262 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 566 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 297 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 097 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 483 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 558 956 $ Poids 88 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 492 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 630 601 $ Poids 87 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 379 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 261 223 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 501 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 475 260 $ Poids 80 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 464 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 650 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 679 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 547 561 $ Poids 78 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 585 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 527 807 $ Poids 77 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 783 $ Poids 76 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 545 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 086 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.