86 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 92,3 m² · constr. 2004 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862238155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
67050862238155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 346 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 411 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 638 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 274 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 539 075 $ Poids 90 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 414 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 602 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 481 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 238 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 624 894 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 592 $ Poids 82 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 610 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 574 986 $ Poids 82 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 273 $ Poids 82 % |
| 10 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 564 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 079 $ Poids 82 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 501 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 565 274 $ Poids 80 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 589 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.