85 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 288 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862238198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
67050862238198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 440 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 593 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 376 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 619 267 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 303 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 783 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 581 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 220 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 220 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 744 $ Poids 80 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 877 $ Poids 78 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 525 708 $ Poids 77 % |
| 9 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 504 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 608 $ Poids 77 % |
| 10 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 713 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 482 095 $ Poids 77 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 416 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 592 836 $ Poids 76 % |
| 12 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 660 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 632 533 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.