88 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 90,5 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862238315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67050862238315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 417 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 584 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 347 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 609 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 270 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 492 147 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 596 000 $ Poids 82 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 398 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 594 579 $ Poids 82 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 416 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 627 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 722 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 565 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 511 116 $ Poids 78 % |
| 10 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 374 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 346 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 228 869 $ Poids 77 % |
| 12 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 681 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 474 685 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.