87 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862238368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
67050862238368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 445 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 583 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 376 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 609 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 299 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 491 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 263 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 493 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 595 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 829 $ Poids 79 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 399 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 594 534 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 229 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 557 599 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 229 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 557 599 $ Poids 79 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 620 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 604 $ Poids 78 % |
| 11 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 581 $ Poids 77 % |
| 12 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 710 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 474 269 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.