83 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 75,1 m² · constr. 1997 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862238480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
67050862238480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 504 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 516 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 553 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 470 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 624 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 554 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 307 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 099 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 307 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 099 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 57 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 941 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 420 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 661 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 618 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 637 514 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 555 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 531 661 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 526 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 326 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 631 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 600 085 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.