90 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 91,6 m² · constr. 1986 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 354 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862238495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
67050862238495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 349 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 613 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 425 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 587 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 267 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 494 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 380 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 597 693 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 599 277 $ Poids 85 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 162 $ Poids 81 % |
| 8 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 996 $ Poids 81 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 346 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 230 151 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 644 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 153 $ Poids 80 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 889 $ Poids 79 % |
| 12 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 446 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.