85 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 84,8 m² · constr. 1996 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862238620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
67050862238620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 392 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 594 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 314 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 314 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 574 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 478 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 657 240 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 628 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 219 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 500 992 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 305 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 620 872 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 642 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 632 754 $ Poids 81 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 513 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 583 723 $ Poids 81 % |
| 10 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 582 448 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 148 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 538 723 $ Poids 77 % |
| 12 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 622 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 131 759 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.