91 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 90,4 m² · constr. 1987 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862238698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
67050862238698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 460 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 586 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 382 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 612 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 297 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 494 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 366 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 597 081 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 598 577 $ Poids 82 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 258 $ Poids 80 % |
| 8 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 095 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 652 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 411 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 983 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 600 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 513 404 $ Poids 77 % |
| 12 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 677 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 130 774 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.