87 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862238780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
67050862238780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 401 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 607 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 309 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 633 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 218 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 511 569 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 594 224 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 625 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 493 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 322 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 577 963 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 322 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 577 963 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 610 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 133 811 $ Poids 79 % |
| 9 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 400 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 427 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 653 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 647 607 $ Poids 77 % |
| 11 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 487 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 672 160 $ Poids 77 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 346 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 590 289 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.