94 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 111,4 m² · constr. 1985 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862238844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
67050862238844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 76 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 630 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 726 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 488 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 559 403 $ Poids 88 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 612 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 562 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 631 129 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 349 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 252 056 $ Poids 82 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 391 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 651 128 $ Poids 80 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 508 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 528 258 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 449 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 351 $ Poids 77 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 586 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 102 $ Poids 77 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 345 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 650 947 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 743 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 576 237 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.