86 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 337 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862239123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
67050862239123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 191 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 636 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 678 $ Poids 94 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 435 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 558 509 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 449 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 630 073 $ Poids 89 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 429 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 253 940 $ Poids 80 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 642 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 547 144 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 509 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 217 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 452 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 650 121 $ Poids 79 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 576 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 527 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 215 $ Poids 77 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 498 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 613 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.