90 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 92,1 m² · constr. 1987 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 374 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862239503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
67050862239503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 428 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 617 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 349 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 498 611 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 495 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 592 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 401 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 601 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 956 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 531 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 603 642 $ Poids 83 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 618 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 712 $ Poids 82 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 444 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 564 756 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 100 $ Poids 81 % |
| 11 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 842 $ Poids 80 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 426 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 231 909 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.