94 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862239872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
67050862239872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 622 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 493 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 617 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 347 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 429 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 248 461 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 501 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 516 764 $ Poids 87 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 365 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 642 083 $ Poids 85 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 868 $ Poids 85 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 411 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 548 012 $ Poids 84 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 490 $ Poids 84 % |
| 11 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 377 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 638 283 $ Poids 83 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 584 705 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.