91 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 74,6 m² · constr. 1996 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 236 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862247059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
67050862247059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 472 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 528 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 505 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 549 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 504 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 619 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 338 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 338 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 054 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 390 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 657 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 543 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 530 159 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 496 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 747 $ Poids 73 % |
| 11 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 584 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 635 792 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 674 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 595 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.