93 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 85,2 m² · constr. 1997 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862247229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
67050862247229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 426 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 598 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 349 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 349 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 311 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 222 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 504 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 621 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 019 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 323 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 625 030 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 516 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 661 708 $ Poids 82 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 503 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 587 720 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 217 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 688 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 637 293 $ Poids 79 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 575 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 132 015 $ Poids 78 % |
| 12 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 202 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 542 595 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.