96 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862248014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
67050862248014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 450 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 576 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 360 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 602 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 267 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 486 198 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 869 $ Poids 85 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 430 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 588 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 328 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 587 832 $ Poids 79 % |
| 7 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 630 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 128 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 468 403 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 293 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 551 362 $ Poids 78 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 293 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 551 362 $ Poids 78 % |
| 11 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 464 $ Poids 77 % |
| 12 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 194 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.