98 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 175 m² · constr. 1985 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862248204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
67050862248204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 485 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 733 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 673 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 589 968 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 398 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 551 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 091 378 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 649 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 805 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 619 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 834 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −56 662 $ | 687 367 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 713 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 585 882 $ Poids 68 % |
| 9 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 738 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −25 295 $ | 325 049 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 730 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 667 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 727 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 708 821 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 486 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 773 573 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.