104 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 90,9 m² · constr. 1985 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 361 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862248247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
67050862248247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 397 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 608 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 302 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 488 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 582 736 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 016 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 313 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 592 926 $ Poids 85 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 594 317 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 194 $ Poids 80 % |
| 8 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 491 $ Poids 79 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 051 $ Poids 79 % |
| 10 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 642 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 129 950 $ Poids 78 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 614 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 509 613 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 388 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 228 160 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.